190 Chemin CURÉ · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 99,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 072,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852125502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
21005852125502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 95 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 571 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 372 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 791 338 $ Poids 24 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 424 $ Poids 11 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 808 $ Poids 8 % |
| 7 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 419 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 204 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.