77 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 165,3 m² · constr. 2017 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852133370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
21005852133370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 95 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 51 m · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 511 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 622 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 153 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 520 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 624 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.