409 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 70,2 m² · constr. 1958 · terrain 8 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852309128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
21005852309128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 48 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 785 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 915 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 299 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 678 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 793 $ Poids 50 % |
| 4 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 102 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 294 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 592 $ Poids 33 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 935 $ Poids 31 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 753 $ Poids 29 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 281 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 193 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 186 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 678 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 874 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 175 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.