40 Chemin LAC NOIR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 65,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852311305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
21005852311305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 63 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 284 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 284 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 92 909 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 213 714 $ Poids 30 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 620 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 381 $ Poids 11 % |
| 9 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 389 $ Poids 11 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 789 $ Poids 11 % |
| 11 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 992 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.