18 Avenue PLAGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 59,4 m² · constr. 2012 · terrain 39 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 048,5 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852314478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
21005852314478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 55 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 203 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 598 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 203 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 003 $ Poids 34 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 943 $ Poids 28 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 187 $ Poids 23 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 311 307 $ Poids 23 % |
| 7 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 228 $ Poids 17 % |
| 9 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.