401 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 87,9 m² · constr. 2009 · terrain 34 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 437,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852316258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
21005852316258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 567 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 506 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 790 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 403 438 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 203 818 $ Poids 30 % |
| 5 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 238 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 076 $ Poids 28 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 869 $ Poids 27 % |
| 7 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 040 $ Poids 25 % |
| 8 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 373 948 $ Poids 11 % |
| 11 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 091 $ Poids 10 % |
| 12 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 610 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.