21 Avenue PLAGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 55,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852334342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
21005852334342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 59 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 57 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 57 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 908 $ Poids 20 % |
| 4 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 266 $ Poids 17 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 038 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.