23 Avenue PLAGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
145 200 $
Chalet · 3 050 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852334596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
21005852334596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 25 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 104 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 631 $ Poids 17 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 834 $ Poids 10 % |
| 3 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 785 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 104 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 129 090 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 267 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 89 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.