Rue BOURGEOIS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
134 100 $
Terrain · terrain 4 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 33 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852344868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
21005852344868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 22 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 205 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 52 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 861 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 961 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 31 % |
| 6 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 27 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 205 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 313 $ Poids 24 % |
| 11 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.