19 Chemin FORÊT · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 115,8 m² · constr. 2000 · terrain 211 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852355912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
21005852355912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 359 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 575 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 397 961 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 791 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 429 361 $ Poids 25 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +24 843 $ | 299 784 $ Poids 24 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 173 821 $ Poids 23 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 355 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.