407 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
146 200 $
Chalet · 2 697 $/m² · 54,2 m² · constr. 1992 · terrain 8 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 779,9 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 81 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852357633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
21005852357633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 26 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 442 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 169 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 552 $ Poids 28 % |
| 3 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 868 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 442 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 84 664 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 190 771 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 108 815 $ Poids 9 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 300 075 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.