415 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 214 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 162,2 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852377175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
21005852377175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 578 563 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 889 $ Poids 35 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 272 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 377 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 393 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 174 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 217 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 279 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.