425 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 53,6 m² · constr. 1974 · terrain 148 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 161,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852389719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
21005852389719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 836 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 373 $ Poids 37 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 210 $ Poids 31 % |
| 3 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 116 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 836 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 312 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 110 $ Poids 7 % |
| 7 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 119 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.