444 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 183 m² · constr. 1910 · terrain 65 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 511,9 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852418557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
21005852418557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 425 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 178 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +120 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 436 $ Poids 23 % |
| 3 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 194 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 561 008 $ Poids 14 % |
| 4 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 625 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 319 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +98 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 681 644 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 699 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 463 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 283 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 180 484 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +78 113 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 442 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.