447 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 58,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852439425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
21005852439425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 26 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 377 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 431 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 419 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 798 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 494 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 238 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 083 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 97 071 $ Poids 6 % |
| 10 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 650 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.