433 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 343 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 275,8 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852492520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
21005852492520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 91 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 599 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 113 $ Poids 54 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 784 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 311 197 $ Poids 44 % |
| 4 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 34 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 444 563 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 474 $ Poids 13 % |
| 10 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 431 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 234 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.