432 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 58,1 m² · constr. 1940 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852502497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
21005852502497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 41 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 169 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 884 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 792 $ Poids 1 % |
| 12 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.