435 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 151,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852512394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
21005852512394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 76 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 191 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 152 $ Poids 52 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 515 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 329 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 543 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 569 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 402 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 941 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 469 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 575 $ Poids 12 % |
| 8 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 455 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 285 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.