440-442 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 105,3 m² · constr. 1936 · terrain 5 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,8 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852513260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
21005852513260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 59 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 549 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 438 $ Poids 45 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 514 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 237 675 $ Poids 41 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 720 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 396 081 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 994 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 260 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 313 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 156 $ Poids 2 % |
| 8 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 759 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.