452-454 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 62 m² · constr. 1975 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852522519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
21005852522519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 38 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 44 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 202 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 686 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 906 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 900 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 307 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 012 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 83 073 $ Poids 7 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.