457 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 49,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852522843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
21005852522843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 39 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 239 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 228 841 $ Poids 56 % |
| 2 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 107 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 207 $ Poids 34 % |
| 4 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 143 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 418 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 678 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 969 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 171 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.