448 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 59,8 m² · constr. 1970 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852523121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
21005852523121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 38 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 168 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 896 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 883 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 295 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 159 173 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 79 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.