450 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 53,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,7 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 105 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852530093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
21005852530093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 26 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 367 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 325 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 355 $ Poids 37 % |
| 4 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 146 235 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 236 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.