8 Avenue DUCLOS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 76,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852531067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
21005852531067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 50 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 152 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 883 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 870 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 689 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 860 $ Poids 44 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 788 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 362 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 030 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.