16 Avenue DUCLOS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852532276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
21005852532276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 328 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 249 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 576 079 $ Poids 32 % |
| 5 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 524 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 878 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.