22-26 Avenue DUCLOS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852532429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
21005852532429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 71 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 210 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 213 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 530 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 874 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 380 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 719 $ Poids 32 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 323 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 244 012 $ Poids 23 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 972 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 380 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 972 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 529 $ Poids 18 % |
| 8 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 606 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 134 258 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −77 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 478 988 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 123 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 160 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.