29 Avenue DUCLOS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,4 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852532977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
21005852532977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 74 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 150 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 208 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 517 209 $ Poids 47 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 907 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 391 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 365 419 $ Poids 10 % |
| 5 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 146 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.