453 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 61,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852540009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
21005852540009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 35 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 287 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 394 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 657 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 909 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 271 $ Poids 52 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 937 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.