452 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852540808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
21005852540808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 539 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 45 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 217 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 924 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 410 465 $ Poids 32 % |
| 5 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 721 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 303 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.