463 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852553044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
21005852553044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 229 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 199 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 344 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 494 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 714 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 809 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 218 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 298 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.