471 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 2 757 $/m² · 44,1 m² · constr. 1960 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 32 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852554424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
21005852554424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 19 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 976 m · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 816 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 963 m · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 521 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 257 953 $ Poids 17 % |
| 4 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 964 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 161 620 $ Poids 13 % |
| 5 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 354 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 124 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 128 874 $ Poids 11 % |
| 7 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 172 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.