469 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
128 900 $
Chalet · 2 808 $/m² · 45,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 59 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852554621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
21005852554621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 21 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 957 m · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 779 $ Poids 31 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 533 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 261 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 972 m · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 366 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 984 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 164 176 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 131 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 577 $ Poids 4 % |
| 9 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 176 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 438 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.