464 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 78,9 m² · constr. 1971 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852555241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
21005852555241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 41 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 398 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 194 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 178 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 986 $ Poids 40 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 537 $ Poids 28 % |
| 6 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 002 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 305 394 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 214 905 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 294 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.