460 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852562564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
21005852562564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 5 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 568 $ Poids 35 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 794 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 493 689 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 407 385 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 181 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.