489 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 6 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,6 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852578864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
21005852578864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 611 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 267 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 178 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 571 111 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 387 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.