472 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
142 200 $
Chalet · 2 184 $/m² · 65,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,3 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852585952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
21005852585952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 24 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 709 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 820 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 877 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 623 m · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 306 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 675 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 166 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.