493 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 49,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852588049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
21005852588049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 38 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 596 m · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 456 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 977 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 141 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 535 $ Poids 19 % |
| 5 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 754 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.