474 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
132 300 $
Chalet · 2 980 $/m² · 44,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 79 800 $ -9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852596240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
21005852596240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 22 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 587 m · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 98 752 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 568 m · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 261 812 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 756 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 157 096 $ Poids 17 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 919 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 250 824 $ Poids 15 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 752 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 577 $ Poids 11 % |
| 7 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 179 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 168 562 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 086 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.