488 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 34,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852631771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
21005852631771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 37 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 835 $ Poids 53 % |
| 2 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 079 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 847 $ Poids 6 % |
| 5 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 143 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 272 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 169 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 564 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 147 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 897 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 236 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 814 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 134 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.