518-520 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 160,5 m² · constr. 1899 · terrain 13 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 019,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852678303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
21005852678303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 600 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 46 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 556 $ Poids 44 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 026 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 325 $ Poids 23 % |
| 4 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 296 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 524 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −850 $ | 213 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.