508 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 133,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852684480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
21005852684480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
167 200 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 10 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 74 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 267 848 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 448 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 973 $ Poids 10 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 480 458 $ Poids 7 % |
| 7 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 955 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 394 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.