536 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 374 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 249,1 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852723935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
21005852723935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
168 600 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 603 m · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 762 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 357 895 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 204 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 244 $ Poids 3 % |
| 7 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 362 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 283 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 507 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 336 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 234 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.