544 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 189,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852791439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
21005852791439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 58 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 032 $ Poids 9 % |
| 2 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 264 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.