481 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 81,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862516310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
21005862516310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 54 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 832 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 197 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 126 $ Poids 41 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 711 $ Poids 15 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 490 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 701 $ Poids 4 % |
| 11 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.