482 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 9 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 686,2 m²
Frontage
180,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862517173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
21005862517173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 73 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 904 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 209 325 $ Poids 47 % |
| 2 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 501 847 $ Poids 31 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 382 893 $ Poids 15 % |
| 4 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 519 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 359 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 296 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 249 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 667 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 205 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 286 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.