463 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 151 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 906,1 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862530172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
21005862530172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 675 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 287 445 $ Poids 60 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 349 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 586 511 $ Poids 14 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 502 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 413 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 398 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.