4 Rue RACHEL · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
102 100 $
Chalet · 2 490 $/m² · 41 m² · constr. 1960 · terrain 4 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 46 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862549157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
21005862549157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
167 200 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 10 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 41 m · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 124 589 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 134 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 75 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 104 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.