8 Rue RACHEL · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
267 400 $
Autre · 3 729 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862549644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
21005862549644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
167 200 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 929 m · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 700 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 698 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 812 $ Poids 45 % |
| 4 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 293 672 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 187 599 $ Poids 25 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 709 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 271 972 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 305 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 194 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.