475 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 75,7 m² · constr. 2003 · terrain 244 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 526,5 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862550469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
21005862550469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
213 600 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 825 m · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 191 604 $ Poids 39 % |
| 3 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 388 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 236 657 $ Poids 15 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 516 $ Poids 13 % |
| 6 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 368 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 090 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 343 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 101 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.