527 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 110 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 636,3 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862616047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
21005862616047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 74 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 683 $ Poids 54 % |
| 2 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 409 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 216 734 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 301 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 387 125 $ Poids 4 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 538 323 $ Poids 2 % |
| 7 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 367 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.